●資料２
　　　　　　　　　　店舗専用使用敷地使用料，専用庭使用料，
　　　　　　　　　　ルーフバルコニー使用料の算出方法
　
　
　
１．店舗専用使用敷地使用料，専用庭使用料
　
　　　　　　　　　　　１ｍ^２　当り単価　￥７３．８６５円／月
　
根拠説明　

土地評価額　　　　　　　指数　　　　　率

５０，０００円／ｍ^２　×　０．８６９　×　０．０１４　＝６０８．３０円（固定資産税）
５０，０００円／ｍ^２　×　０．８６９　×　０．００３　＝１３０．３５円（都市計画税）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計　　＝７３８．６５円／ｍ^２・年
　
７３８．６５　×　１．２（改訂上昇率）　÷　１２月　＝７３．８６５円／ｍ^２・月
　

２．ルーフバルコニー使用料
　
　　　　　　　　　　　１ｍ^２　当り単価　￥７３．８６５円／月
　
根拠説明　
屋上防水単価を適用し（マンション管理センタ長期修繕計画マニュアル），周期を１０年とした。
　
下地等補修処理　２，２００円／ｍ^２　×　０．９５（歩掛）　＝２０９０円／ｍ^２
塗膜防水　　　　７，５００円／ｍ^２　×　０．９５（歩掛）　＝６７５０円／ｍ^２
仮設備　　　　　１，０００円／ｍ^２　×　０（外壁との合併工事）　＝０／ｍ^２
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計　　　＝８８４０円／ｍ^２・１０年
　
　　８８４０円／ｍ^２　÷　１２０ヶ月　＝　７３．６６円／ｍ^２・月
　
特別修繕からの単価では，７３．６６円となりますが，固定資産税等からの単価とほとんど変わら
ない金額であるため，全体を固定産税等からの　７３．８６５円に統一しております。なお，各使
用料は，１００円単位とし，１０円単位以下は切り捨で算出しておます。